Программа расселения аварийного жилья. Как получить компенсацию?

1. Документальное подтверждение аварийного состояния. Не всегда очевидная непригодность дома для жизни влечет за собой автоматическое признание его аварийным. Если здание требует капитального вмешательства, но его не признали аварийным, жильцы могут подать заявление в межведомственную комиссию при городской администрации. К заявлению необходимо приложить фотографии, план с тех.паспортом и доказательства, почему дом представляет угрозу. Заявление может быть, как индивидуальным, так и коллективным. Если комиссия откажется признать дом аварийным, можно заказать независимую экспертизу и вновь направить документы в администрацию. В случае повторного отказа целесообразно обратиться в районный суд с требованием о признании дома аварийным.
2. Оспаривание сроков расселения. Даже если дом признан аварийным, возможны задержки в переселении. Жильцы могут оспаривать установленные сроки, если самостоятельно зафиксируют угрозу жизни и здоровью (наличие обвалов, трещин, разрушений). Независимая экспертиза и подробное фото- или видеофиксация помогут обосновать необходимость более оперативного переселения в межведомственной комиссии или суде.
3. Выбор между компенсацией и получением аналогичного жилья. Собственникам, чьи дома участвуют в региональной программе, часто предоставляется выбор: получить денежную компенсацию или расселиться в новое жилье. Чаще всего компенсация оказывается менее выгодной, так как выплаченная сумма не позволяет приобрести квартиру аналогичных параметров. Судебные прецеденты в Томске позволили собственникам получить право выбора, однако следует внимательно оценить предложение и свои возможности.
4. Проблемы домов вне региональной программы. В ситуации, когда аварийный дом оказывается вне региональной программы, владельцам, как правило, остается рассчитывать лишь на денежную компенсацию, которая нередко оказывается ниже рыночной стоимости их недвижимости. В таком случае можно попробовать добиться включения дома в программу, обратившись к депутатам, областным органам власти или администрации Президента.
5. Соответствие предоставляемого жилья прежним условиям. При переселении важно, чтобы количество комнат и площадь нового жилья соответствовали тем, что имелись в аварийном доме. Если параметры отличаются в худшую сторону, собственники имеют право подать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд.
6. Размер компенсации и нюансы расчета. При выплате компенсации местные органы власти иногда занижают сумму, не учитывая земельный участок или взносы за капитальный ремонт. Земля, занимаемая домом может существенно влиять на итоговую компенсацию, однако часто участки остаются несформированными. Кроме того, по закону жильцы имеют право на компенсацию за неосуществленный капитальный ремонт. В январе 2025 году произошли существенные изменения в расчёте компенсации. Теперь необходимо учитывать расходы, необходимые для сноса аварийного дома. Объем расходов определяется администрацией и распределяется пропорционально на всех жильцов, при этом такие удержания не могут превышать 50% от суммы компенсации.

Эти рекомендации помогут собственникам, чьи дома признаны аварийными, грамотно отстаивать свои интересы и минимизировать финансовые потери в процессе переселения или получения компенсации. Если самостоятельно добиться справедливости у вас не получается, обратитесь к юристам соответствующей специализации.

В 2024 году в наш офис в Томске обратилась клиентка, проживающая в доме, признанном аварийным в 2018 году. Дом был включен в региональную программу расселения, но за 6 лет администрация не предоставила ни равнозначного жилья, ни компенсации. Квартира находилась в собственности клиентки и ее дочери. На момент признания дома аварийным дочь была несовершеннолетней, к 2024 году она вышла замуж и родила ребенка, что обострило жилищный вопрос. Администрация продолжала обещать расселение, но не выполняла обязательств. Клиенты решили добиваться выкупной стоимости, чтобы приобрести новое жилье.

Действия наших юристов:

1. Проведение оценочной экспертизы осложнилось отсутствием уточненных границ земельного участка. Для решения проблемы запросили техпаспорт дома и старые документы на участок через управляющую компанию.
2. Оценщик рассчитал площадь земельного участка по нормативам, установленным для обслуживания многоквартирного дома (в зависимости от площади дома определяется необходимый участок).
3. Подали иск в суд, требуя взыскать выкупную стоимость. В ходе рассмотрения дела администрация согласилась с оценкой, определенной как рыночная – 5 млн руб.

Результат: Суд удовлетворил иск. После вступления решения в законную силу исполнительные листы переданы в казначейство. В январе 2025 года клиентка получила деньги и начала поиск жилья для себя и дочери. В феврале сделка на покупку новой квартиры должна быть зарегистрирована.

Проведение оценки до суда ускоряет процесс (до 6 месяцев), но требует внимания к оформлению документов, особенно на земельный участок. Своевременное обращение в суд с полным пакетом документов повышает шансы на успех.

Ситуация: Мать и сын – собственники квартиры в доме, признанном аварийным в 2020 году. Дом включен в программу расселения, но за 4 года очередь на переселение не подошла. Устав ждать, клиенты обратились за компенсацией.

Действия наших юристов:
В отличие от первого кейса, оценку до суда не проводили. Подали иск в суд с требованием изъять жилье для муниципальных нужд, определить выкупную стоимость через судебную экспертизу и сразу ходатайствовали о ее назначении.

Суд удовлетворил ходатайство. Администрация не оспаривала результаты экспертизы, так как оснований не доверять судебным экспертам не было. Этот вариант имеет плюсы и минусы. Судебные эксперты могут запрашивать документы у заявителя в процессе. Мы можем провести экспертизу до суда, что ускоряет процесс, но администрация может оспаривать стоимость. В этом случае будет назначаться судебная экспертиза, оплачиваемая администрацией.

Результат: Суд определил выкупную стоимость, клиентам выплачена компенсация. Процесс занял больше времени из-за ожидания судебной экспертизы.

В связи с недавними изменениями в законодательстве, компенсация собственникам аварийного жилья существенно уменьшилась за счет вычета расходов на снос.
Мы предлагаем вам совместно с нашими юристами оценить финансовую целесообразность получения предложенной компенсации или рассмотреть возможность обращения в суд с требованием о предоставлении иного жилого помещения взамен аварийного.
Не ждите, пока проблема решится сама собой! Каждый день промедления отдаляет вас от получения жилого помещения или возможности обрести новое, безопасное жилье. Если ваша недвижимость признана аварийной и администрация не исполняет свои обязательства, обращение за юридической помощью повысит ваши шансы на быстрое получение жилья.