Приобретательная давность на земельный участок. Как оформить в собственность?

Приобретательная давность - это срок, истечение которого позволяет лицу, фактически владевшему определенным имуществом как личным, приобрести право собственности на такое имущество. Для недвижимости этот срок составляет 15 лет, а для остальных вещей - 5 лет.

Однако не любое владение вещью является основанием для оформления ее в собственность. Оно должно быть:

• Открытым - гражданин должен пользоваться объектом как своим личным, не скрывая данного факта от третьих лиц. Например, если речь идет о земельном участке, то об открытом владении можно говорить в случае, когда человек следит за землей, активно пользуется ею, платит за нее членские взносы в СНТ и т.д.
• Добросовестным - получая имущество во владение, гражданин не подозревал и не мог подозревать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Соответственно, приобретательная давность не распространяется на случаи, когда объект попадает к новому владельцу незаконно.
• Непрерывным - владение не должно останавливаться на протяжении всего срока приобретательной давности. При этом срок не прерывается, если владелец временно передал имущество другому лицу (сдал в аренду).

Только при соблюдении всех перечисленных условий возможно оформление права собственности в силу приобретательной давности. Причем данные обстоятельства необходимо обязательно подтвердить в судебном порядке.

Вот несколько случаев, когда фактический владелец имущества может узаконить свои права с помощью института приобретательной давности:

• Собственник умер и у него нет наследников - по закону, если за умершим некому наследовать, имущество признается выморочным и переходит к государству (муниципалитету). Бывает, что до органов власти соответствующая информация не доходит и имуществом, например, квартирой продолжает пользоваться другой человек: друг, знакомый, бывший арендатор и т.д..
• Собственник никому не известен либо отказался от имущества - подобный объект получает особый статус бесхозяйной вещи. Человек, нашедший такое имущество и начавший им пользоваться как своим, спустя время сможет оформить право собственности.
• Документы на собственность не оформлены или утеряны - бывает, что человек законным путем приобрел имущество, например, купил его, но не оформил надлежащим образом документы и не зарегистрировал сделку (при необходимости). В таком случае, несмотря на фактическое владение вещью, с точки зрения закона лицо не будет считаться собственником.

Это далеко не все случаи, когда может помочь институт приобретательной давности, но на практике самой распространенной является именно последняя рассмотренная ситуация. 
Обусловлено это тем, что раньше мало кто задумывался о том, как правильно оформлять сделки. В результате довольно часто имущество, в том числе и недвижимое (квартиры, участки, дома), продавалось по простой письменной расписке. До сих пор многие такие покупатели спокойно пользуются приобретенными объектами как своими и даже не подозревают, что собственниками они не являются. Обычно люди узнают об этом, когда решают продать (переоформить) имущество, зарегистрировать возведенные строения, но сталкиваются с отказом от государственных органов. Именно в такую ситуацию попала наша клиентка, которая на протяжении нескольких десятилетий пользовалась приобретенным земельным участком, но никак не оформляла на него право собственности. 

В офис ФПК Альтернатива в г.Томск обратилась женщина с просьбой помочь оформить право собственности на земельный участок, который она приобрела еще в начале 2000-х годов. Куплю-продажи стороны оформили простой распиской, а сделка с недвижимостью, естественно, не регистрировалась.

После покупки женщина начала активно пользоваться земельным участком: ухаживала за ним, занималась садоводством, вывозила мусор, вступила в СНТ и уплачивала членские взносы.
Несколько лет назад наша клиентка вышла замуж, после чего семья решила переехать жить за город, тем более, что у женщины был подходящий для этого участок. Однако когда супруги построили дом и захотели его зарегистрировать, они внезапно узнали, что земля не оформлена в собственность, а значит сделать это невозможно.

Поскольку на протяжении более 15 лет женщина открыто, добросовестно и непрерывно владела земельным участком как личным, мы предложили вариант с оформлением права собственности в силу приобретательной давности.

Для этого мы собрали как можно больше подтверждающих документов (о несении расходов, уплате членских взносов и т.д.) и обратились с заявлением в суд. В ходе процесса внезапно объявился сын пожилой женщины, продавшей участок (она умерла спустя несколько месяцев после проведения сделки), который заявил, что его мать не могла продать землю и он, как наследник первой очереди, выступает против регистрации права собственности за нашей клиенткой.

Все приведенные доводы нам удалось успешно опровергнуть. Мы указали, что в наследственном деле указанное имущество не фигурировало, а сам мужчина на протяжении нескольких десятилетий никак не интересовался судьбой земельного участка. В свою очередь наша клиентка получила землю на законных основаниях и, несмотря на отсутствие государственной регистрации, пользовалась ею как своей собственной.

В результате наш иск был удовлетворен и после получения решения суда мы обратились в Росреестр для регистрации права собственности на участок.